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La decisión de comprar una casa debe hacerse cuidadosamente, y la guía de seis pasos de Merlin Realty, le muestra las preguntas que usted debe hacerse así como las que tiene que hacerle a su agente antes de hacer una compra. Nosotros sabemos que adueñarse de una casa es probablemente la inversión más importante que la mayoría de las personas pueden hacer y nuestros agentes nunca lo presionaran para que compre algo que no es perfecto para usted.
Si esta es su primera vez comprando una casa o lo que esta buscando es pasar a la siguiente etapa de su vida, nuestro equipo le asegurará que se cumplan sus necesidades Haga click en la secciones de abajo para empezar con la decisión.
- Decisiones grandes, preguntas grandes
- Prepárese
- Seleccione un agente, seleccione un aliado
- Experiencia en nuestras manos
- Aspectos legales
- Tiempo de cierre
1 - Deciciones grandes, Preguntas grandes
¿Por qué quiere tener su propia casa?
Tener su propia casa puede ser una inversión muy sabia para invertir, y es una de las mejores maneras para conseguir independencia financiera. Pagar renta al arrendatario puede ser fácil a un corto plazo, pero adueñarse de una propiedad puede ayudarlo para construir equidad sobre el tiempo y los beneficios de casa propiedad y puede ser muy recompensado.
¿Aumento de ingresos? Cambiar de familia?
Los expertos dicen que el “Americano promedio” debe gastar 33– 40 % de sus ingresos en vivienda. Si su perspectiva financiera ha cambiado recientemente, o si su familia crece por un recién nacido, usted podría necesitar una nueva casa que reúna sus necesidades.
2 - Prepárese
Organice sus finanzas
Comprar una vivienda requiere planificación financiera pero no es algo imposible de destacar .Antes de empezar negociaciones, usted primero debe de reunir todos los documentos que tengan relevancia financiera para que asegure financiamiento con los prestamistas. Este “archivo verde” deberá contener lo siguiente:
- Estados bancarios
- Tax Returns from the past two years
- Papeles de Inversión
- Información de "Auto Loan"
- Estados de tarjetas de créditos
- Sueldos recientes
Revise su crédito
Los bancos determinan cuánto pueden prestarle basándose en la valoración de su crédito y un alto índice podrá asegurarle una casa mas lujosa. Las valoraciones se basan en las decisiones financieras pasadas, tarjetas de crédito apropiado y otros pagos así como otros prestamos que usted actualmente tenga. Un puntaje sobre 620 es considerado bueno, y una copia gratis de su reporte de crédito puede fácilmente obtenerlo electrónicamente por Equifaz (www.equifax.com) Experian (www.experian.com), o TransUnion (www.transunion.com)
Permanezca Financieramente estable
Basados en su repote de crédito, usted debería intentar arreglar su situación financiera tales como deudas sobresalientes. Nosotros también recomendamos a los compradores potenciales abstenerse de cambio de carrera o grandes adquisiciones antes de comprar una casa. Los bancos quieren compradores que se encuentren estables financieramente y deudas o mayores cambios en los ingresos que podrían causarles hesitaciones.
3 - Seleccione un agente, seleccione un aliado
Guía para situaciones complejas
Las decisiones financieras de comprar una casa puede ser difícil de comprender y requiere de mucho papeleo. Para hacer este proceso lo más fácil posible, nuestros capacitados agentes lo ayudarán a tomar cada decisión y hacer el proceso de la manera más fácil. Nosotros también podemos ofrecerle un vistazo a las casas que están por llegar en los listados antes de que estén en el Mercado
Los agentes trabajan para usted, por lo tanto escoger un agente es como entrevistar a un empleado potencial
- Encuentre un agente con experiencia en transacciones similares a las suyas y con un historial de trabajo en las áreas en las que usted esta interesado
- Asegúrese que la educación y credenciales del agente sean sólidas y pregunte si tiene asistencia licenciada.
- Pregunte por referencias o listas de casa que ha vendido
- Entérese si el agente es atento de sus necesidades y realmente escucha a sus preguntas y dudas
- Hable con múltiples agentes y escoja el o la que lo (a) haga sentir mas cómoda
4 - Experiencia en nuestras manos
Bienvenidos a los vecindarios
El primer paso en comprar un hogar es decidir la ubicación, nuestros agentes tienen años de experiencia y podemos ayudarle a escoger el área adecuada para usted en Virginia, Maryland o D.C., .con nuestras recomendaciones nunca pasara tiempo en vecindarios no adecuados para usted
Escoja sus favoritos
Acorte su selección a pocas casas y a pocos vecindarios y haga su agente hacer citas para que se los muestre. Prepare una lista de preguntas sobre cada propiedad antes de visitarlos, especialmente de “re sale values” y otros aspectos
Una oferta que ellos no pueden rehusar
Una vez encontrada la casa perfecta, nuestros agentes examinarán la reparación de costos para que exista responsabilidad por futuros daños. Entonces nosotros trabajaremos con usted para acordar un precio que ambos, usted y el vendedor pueden conciliar.
5 - Aspectos legales
Terceras partes neutrales
Nuestros agentes lo pueden conectar con la otra parte que puede actuar como intermediario entre el comprador y el vendedor y asegurar que las finanzas estén en orden antes de que finalice la venta. El vendedor va entregar el” deed” a la propiedad del” title company” y el comprador entregara los fondos a la compañía también. Como una firma independiente de verificación, el” title company” guardara los documentos en “Escrow” hasta que los asuntos legales de la venta se hayan solucionado, y que cualquier problema o conflicto adicional haya sido incluido en el contrato final.
Usted también puede consultar con su abogado o asesor de impuestos sobre la mejor manera de cerrar esta parte de la venta.
Inspección Extensiva
Mientras que su oferta ha sido aceptada y usted esta emocionado por su nueva casa, debe tener una inspección profesional de la propiedad para asegurar que todos los sistemas mayores trabajen y estén en buena condición. Nuestros agentes lo contactarán con profesionales que examinen los aspectos como el agua, alcantarillado, techos, tubería, cabes eléctricos y muchas otras áreas.
Su prestamista le enviará un tasador para que determine el valor de la propiedad antes de confirmar su préstamo. Esta valoración se completará por especialistas y será basado en el tamaño del lote, pies cuadrados, y precios recientes de venta por propiedades similares en el área entre otros criterios. Su prestamista le notificara si se requiere de algún documento adicional para aprobar su préstamo, pero los compradores deberán de revisar con el prestamista dentro de las semanas de cierre para asegurar la venta.
Nuestros agentes también realizarán una inspección final a solo unos días antes de que firme la compra de la propiedad para asegurar que todo este en orden.
6 - Tiempo de cierre
El gran día
El "Title company" eventualmente le proveerá un "closing statement" el cual le resumirá las condiciones financieras de la venta. Nuestros agentes revisarán los documentos finales para asegurarle su exactitud y se lo presentara el día en que firme. Una vez que los papeles hayan sido firmados, el "Title company" archivará la transacción con el “County Assesor” y podrá mudarse a su nueva casa.
¿Listo para comenzar?
Solo llene su información en los espacios de abajo y nosotros lo contactaremos lo más pronto posible. No hay obligación y su información permanecerá privado.
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