Listo para vender
Si es que usted ha aceptado otro trabajo en otra ciudad, su familia esta creciendo, usted necesita una casa mas grande, o solo desea un cambio de ambiente, Merlín Realty puede ayudarlo(a) con cada paso en el proceso de la venta. Poner su casa en el mercado puede involucrar un gran acuerdo de trabajo, pero con el agente adecuado, puede ser fácil y financieramente gratificante. Nuestros seis pasos del "Guía del vendedor" orienta a las preguntas que se hace mismo(a) y al agente antes de empezar el proceso (Haga click en las secciones de abajo y empiece a la venta!
- Un pequno paso, Un gran brinco
- Seleccione un agente, Seleccione un aliado
- Prepare el Espectaculo
- Dinero en el banco/a> Evaluacion del Comprador
- Mudarse
1 - Un paso pequeno, un gran brinco
Tomar el primer paso hacia la venta de su casa.
Saber porque usted quiere vender
Aunque puede parecer claro que usted desea vender su casa, muchas personas no han pensado en todas las implicaciones de reubicarse, a pesar de que sea en la misma ciudad. Mudarse puede afectar su vida social, finanzas, transito y puede haber cambios radicales para los niños, por lo tanto, instamos a nuestros clientes considerar cuidadosamente los impactos de mudarse que podrían darse en sus vidas antes de trabajar con nosotros. También, si usted sabe porque quiere mudarse, esto podría ayudar a nuestros agentes a determinar el mejor dirección para servir a sus necesidades.
Establezca su margen de tiempo
A veces, la vida nos lleva a vueltas inesperadas y emocionantes, usted necesita vender su casa lo mas pronto posible y en otros momentos, la mudanza es un cambio bienvenido que esta por venir. Cualquier manera, usted debe consultar con un profesional quien tenga experiencia y conexiones para vender su propiedad rápidamente; para cuidadosamente asegurarle que usted tenga el mejor trato posible. Cualquiera que sea su margen de tiempo, Merlín puede cumplir con la fecha límite.
Mida el mercado
Con anos de experiencia trabajando de Bienes Raíces en el mercado metro DC nosotros conocemos la historia y tendencias que afectaran su venta, Nuestro objetivo es maximizar el precio de su casa, y monitorear las tendencias en cuanto a precios, financiamiento y otros ítems para asegurarles la mejor oferta posible para la venta de su hogar.
Magia Financiera
Nuevamente vender su casa puede ser el mayor estimulo para su situación financiera, pero solo cuando se realice apropiadamente. Con la ayuda de nuestros agentes o un asesor financiero usted puede examinar los beneficios potenciales que podrían venir de la venta de su casa y determinar como maximizar su perspectiva de inversión financiera a largo plazo. Nuestros agentes pueden también ayudarlo a entender los beneficios en los impuestos y oportunidades disponibles.
Mantenga sus documentos en orden
Vender su casa toma mayor planeamiento financiero, pero no es una tarea difícil. Antes de comenzar un proceso, se debe de juntar los documentos financieros relevantes como las escrituras y papeleos de impuestos de propiedad. También, conforme el proceso avance, guarde las copias de todos los documentos relaciones con la venta y tome notas durante las negociaciones verbales. Esto podría ser muy importante para los propósitos de transparencia, mas adelante.
2 - Seleccione una agente, Seleccione un aliado
Busque un agente que trabaje con usted.
Guía con asuntos complejos
Las decisiones financieras de vender su casa puede ser algo difícil de entender y requiere un buen acuerdo de papeleos. Para hacer este proceso lo mas fácil posible, nuestro capacitados agentes lo ayudaran tomar cada paso y hacer el proceso lo mas fácil posible. Nosotros también podemos asegurarle otros agentes inmobiliario ver su casa antes de que ellos lo pongan en el mercado.
Escojer el representante indicado
Los agentes trabajan para usted, por lo tanto escoger un agente es como entrevistar a un empleado potencial:
- Encuentre un agente con experiencia en transacciones similares a las suyas y con historial de trabajo en las áreas que usted esta interesado
- Asegúrese de la educación y credenciales del agente sean sólidas y pregunte si tiene asistencia licenciada
- Pregunte por referencias o listas de casa que ha vendido
- Entérese si el agente pendiente de sus necesidades y realmente escucha a sus preguntas y dudas
- Entérese si el agente es atento de sus necesidades y realmente escucha a sus preguntas y dudas
- Hable con varios agentes y escoja el agente que lo haga sentir más cómodo
3 - Prepárece para el espectáculo
Impresione a compradores potenciales haciendo ver su casa verse de la mejor manera.
Primera Impresiones
Con pocos retoques simples, usted puede darle más sabor a su paisaje y hacer su jardín verse más atractivo para los compradores. Su agente hasta puede conectarlo con un talentoso jardinero para darle a su jardín un estimulo más llamativo.
Interior acojedor
Limpie la casa extensivamente antes de mostrar su casa a compradores potenciales para que se vea lo mas acogedor posible. Remplace cualquier bombillo y mantenga las alfombras limpias para tener la casa viva y fresca para los compradores. Su agente de Bienes Raíces también lo visitara antes de mostrar la propiedad para asegurarle cada pequeño detalle que se han atendido. También, solo antes del "Open House" (abierto al publico de ver la casa).
Presentation
Con un conocimiento firme en los objetivos de venta, su agente manejará las muestras. Los compradores potenciales suelen estar mas cómodos discutir negocios específicos con el agente y ellos tendrán la experiencia en negociar, para asegurarle que su interés este de la mejor manera representada.
4 - Dinero en el Banco
Confíe en la habilidad de su agente y usted maximizara el precio de venta.
Éticas al Negociar
Nosotros entendemos que muchas personas están escépticas en cuanto a los agentes, y con toda la razón. Pero cuando usted trabaja con Merlín, su agente no será más que honesto y completamente franco. Su resultado final es el nuestro también, y su agente estará en su equipo, trabajando para maximizar el precio de venta y negociar las mejores condiciones venta.
Las Sutiles diferencias
Si bien parece que en las negociaciones el precio es lo importante, también hay una selección de términos y condiciones que no son obvias para el que no sabe. Las ofertas al inicio a menudo cambian después de que un cliente potencial lo inspecciona, y su agente tendrá que tener la habilidad para ayudarlo (a) a entender la delicadeza de los procesos en las negociaciones. Nosotros le aseguramos el mejor trato, garantizado.
Una oferta que ellos no pueden rehusar
Una vez que usted y el comprador hayan acordado en el precio de venta, su agente le fijara una cuenta "Escrow". Esta cuenta neutral le guardara los fondos y la propiedad, asegurándole que ni el dinero ni la propiedad sean negociados hasta que todas las condiciones de la venta hayan sido juntadas.
5 - Evaluación del comprardor
El agente del comprador investiga la propiedad y estima el valor.
Tittle Company
El agente del comprador le enviara un representante de un "Tittle Company" para examinar la propiedad y asegurarle que el titulo y la escritura estén en orden al igual que investigar los antecedentes de la propiedad. El "Title Company" le asegurar que el titulo este limpio de todas de otras.
Evaluación y Negociación
El agente del comprador tendrá inspectores profesionales que vayan a la casa y repasen cada aspecto de la propiedad. Los inspectores le examinaran todo, desde el techado hasta el sistema de séptico de la piscina, "spa" y así casi otros aspectos de la casa. Seguido a estas evaluaciones, el comprador le podría solicitar que los arreglos hayan sido reparados en la propiedad o podría solicitar una renegociación del precio.
Este puede ser la parte mas complicada del proceso de venta y usted estará complacido que los profesionales de Merlín Realty estén trabajando a su lado en cada paso para asegurarle que obtenga la mejor oferta en estas negociaciones. Su agente también le manejara estas inspecciones comprobándole que asuntos complejos no le interrumpan su vida ajetreada.
Aprobación de préstamo al comprador
Un evaluador vendrá a valorar la propiedad y asegurar que el precio de venta sea apropiado para las condiciones del mercado. Nuestros agentes sugieren que trate de aceptar a compradores que tengan una carta de pre aprobación del prestamista, cual es una mejor garantía que aceptar la precalificación.
6 - Avanzando hacia arriba
Ahora que las partes duras de la vida están atrás, podrá seguir con la siguiente fase de su vida.
Ultimas formalidades
Justo días antes del cierre, el comprador vendrá para una inspección final. Esto le da al comprador una mejor posibilidad de ver las casas antes de firmar y ambos firmaran documentos certificando que la casa fue vendida en buenas condiciones.
Usted también querrá contactar sus servicios públicos y otros servicios de su casa como el del periódico, en las semanas antes de irse. Nosotros podemos también ayudarlo con remitirle las direcciones con la oficina de correo para que todos sus correos automáticamente sean entregados a su nueva casa.
A este punto crucial, su agente esta preparado para ayudarlo (a) en el desastre del ultimo momento. Nosotros hemos hecho esto por años, y si algo se rompe en la casa, o si usted repentinamente necesita cambiar la fecha de cierre, nosotros podemos manejar esto y otras mini tragedias con tranquilidad.
Fecha de Cierre
Coordinado por el "Tittle company" la fecha de cierre es el día cuando oficialmente la propiedad cambia de manos. La compañía le proveerá un estado de cierre, el cual le resume las condiciones financieras y estados. Después de que usted y su comprador firman con el "Tittle company" ellos registrara la venta al "County recorder office", y recibirá el pago final por la transacción.
¿Listo para vender? ¡Hagamos que esta fiesta comience!
El equipo de Merlín Realty ha analizado el valor de cientos de casas usando una técnica llamado Análisis de Mercado Competitivo, y con información básica, nosotros le podemos darle con un estimado de cuanto vale su casa, para que empiece el proceso de venta. Nosotros tenemos acceso para las ventas exhaustivas, y datos de propiedades en su área que nos muestre precios en el mercados de casa similares, y si rellena los espacios de abajo, nosotros le responderemos con un análisis gratis.
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